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住房出售交易办理方法

时间:2008-10-28 09:32来源:未知 作者:责任主编 点击:
公有住房出售详解 这里有两种情况,一种是指通常所说的参加房改,是指公有住房的承租人向单位或物业购买房屋的产权,并非指个人之间的公有住房转让;一种是单位的房产出售给个人的情况。 应收资料:( 1 )申请书;( 2 )《房屋所有权证》;( 3 )当事人法

 

    公有住房出售详解

    这里有两种情况,一种是指通常所说的参加房改,是指公有住房的承租人向单位或物业购买房屋的产权,并非指个人之间的公有住房转让;一种是单位的房产出售给个人的情况。
    应收资料:(1)申请书;(2)《房屋所有权证》;(3)当事人法定身份证明及复印件;(4)公有住房出售批准书;(5)公有住房出售表;(6)公有住房出售测绘资料;(7)公有住房中个人出资认定表;(8)公有住房出售专用发票;(9)公有住房出售核准通知单;(10)其他有关资料。
    收费标准:登记费80/套。房改剩余面积按80/证。
    交易税费:公有住房房改目前不征税;单位房产出售给个人的,个人需缴纳契税,标准同存量房,如果是单位低于成本价出售给职工的,职工还需按相关标准缴纳个人所得税。
    办结时限:法定30日,内定10个工作日。实际上公房出售取得产权证的时间往往较长,个别甚至长达半年、一年之久,长春市房地产管理局房改指导处宋处长表示,这主要是一些公房出售单位因种种原因需要补办相关手续,或因为统一办理的需要,一年只进行几次办理,时间才会过长。

    房屋继承、赠与费用

    要件:产权证、公证书、本人身份证、名章
    赠与费用:工本费:80元,直系血亲间赠与收取评估价×1.5%的契税,非直系血亲间赠与,除契税外,另收 6/平方米×建筑面积的手续费,满足营业税条件的还要交营业税。
    继承费用:工本费80元(目前继承无税)

    判决:

    夫妻离婚要件: 产权证、离婚协议(标明产权证号和丘地号)、 本人身份证、名章
    费用:工本费80
    法院拍卖:委托拍卖合同原件、产权证和产权登记证明或商品房屋登记证明原件(完税发票)、房地产评估报告复印件、工商局拍卖会前会后备案表复印件
    夫妻更名:公证书及80元工本费(无税)

    产权证挂失、换新证费用

    到产权处档案管查档,持产权处开具的证明到长春日报或长春晚报登报声明作费,登报满30天后,持当日报纸、本人身份证、名章办理丢失补发。
    旧证换新证:郊区证换地方证要件:产权证、土地证、测绘资料、本人身份证
    费用:80

二手房交易费用

    要件:房屋所有权证,买卖双方的身份证、名章
    注:房改房要先到北安路227号调房改工龄表,带夫妻双方工龄证明、户口本、夫妻双方到场。
交易费用:
    住 宅: 手续费:6/平方米   工本费:80

    房屋交易额1.5%的契税(非普通住宅为3%);不满5年交易按全额征收5.5%的营业税,超过5年交易,普通住宅免征营业税(非普通住宅按差额5.5%征税);双方各万分之五的印花税;非普通住宅还要征收土地增值税。

    非住宅:手续费:评估价(成交价)×1%   工本费:80元。

    房屋交易额5%的契税;差额5.5%的营业税;双方各万分之五的印花税;土地增值税

    存量房转让的手续及费用

    什么是存量房?

    一般来讲,所有再次上市交易的房产都称之为存量房,包括房改房。
    应交资料:(1)申请书;(2)《房屋所有权证》;(3)当事人法定身份证明及复印件;(4)房地产转让合同;(5)其他有关资料。
    收费标准:(1)住宅:手续费6元/平方米;登记费80元/套;(2)非住宅:手续费1.0%;登记费65元/件(登记建筑面积超 100平方米 的,每平方米加收0.3元)。
    交易税费:(1)住宅:房屋交易额1.5%的契税(非普通住宅为3%);不满5年交易按全额征收5.5%的营业税,超过5年交易,普通住宅免征营业税(非普通住宅按差额5.5%征税);双方各万分之五的印花税;非普通住宅还要征收土地增值税。(2)非住宅:房屋交易额5%的契税;差额5.5%的营业税;双方各万分之五的印花税;土地增值税。

    办结时限:法定30日,内定10个工作日。

(责任编辑:责任主编)
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